حاسبة الإيجار أم الشراء: أيهما أربح لك؟

يعتمد على ثلاثة أشياء: كم سنة ستبقى، والفرق بين الإيجار وتكلفة التملك الشهرية، وما ستفعله بالمال لو استأجرت. إذا كنت ستبقى طويلًا والإيجار مرتفع مقارنة بالسعر فالشراء غالبًا أفضل، وإذا كنت ستنتقل خلال سنوات قليلة أو تستطيع استثمار الفرق بعائد جيد فالإيجار قد يكون أفضل.

أن يُفترض أن الطرفين ينفقان المبلغ نفسه شهريًا: من تكون تكلفته أقل يستثمر الفرق. وأن يستثمر المستأجر الدفعة الأولى والرسوم التي لم يدفعها. الحاسبة تطبق ذلك وتقارنه أيضًا بمن يحتفظ بالفرق في حساب توفير أو نقدًا.

عدد السنوات التي بعدها تصبح ثروة المشتري أكبر من ثروة المستأجر. قبلها تأكل رسوم الشراء وأرباح التمويل المبكرة ميزة التملك.

تختلف حسب الدولة: رسوم تسجيل أو ضريبة تصرفات عقارية، عمولة الوسيط، رسوم التمويل والتقييم. مثلًا رسوم دائرة الأراضي في دبي 4% وضريبة التصرفات العقارية في السعودية 5%. أدخل مجموعها كنسبة من السعر.

المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك تُسعّر غالبًا بمعدل ربح على رصيد متناقص، فيكون القسط مماثلًا رياضيًا للتمويل التقليدي بالنسبة نفسها. انتبه للمعدل الثابت (flat) الذي يبدو أقل من حقيقته؛ اطلب المعدل السنوي الفعلي.

لأن جزءًا من القسط يذهب لتملك البيت (ثروة)، بينما يذهب جزء آخر لأرباح التمويل والصيانة والرسوم (تكلفة). والمستأجر في المقابل يستطيع استثمار ما لم يدفعه. لذلك نقارن صافي الثروة في نهاية المدة لا القسط الشهري.

تعرض الحاسبة "إيجار التعادل": إذا كان إيجار بيت مماثل أعلى منه فالشراء أربح على المدة المختارة، وإذا كان أقل فالإيجار مع الاستثمار أربح.