حاسبة التمويل العقاري 2026

جدول السداد

القواعد النظامية حسب الدولة

🇸🇦 السعودية

• الحد الأقصى للتمويل 90% من قيمة المسكن الأول للمواطنين (دفعة أولى 10%).
• المسكن الثاني فأكثر: 70% في البنوك و85% في شركات التمويل العقاري.
• نسبة الاستقطاع شاملة التمويل العقاري: 55% لمن دخله حتى 15,000 ريال (65% لمستفيدي الدعم السكني)، و65% لمن دخله بين 15,001 و24,999 ريالًا.
• يجوز أن يمنع عقد التمويل العقاري السداد المبكر خلال أول سنتين من التعاقد.

🇦🇪 الإمارات

• الحد الأقصى للتمويل للوافد 80% للمسكن الأول حتى 5 ملايين درهم و70% فوقها، وللمواطن 85% و75%.
• المسكن الثاني أو الاستثماري: 65% للمواطن و60% للوافد. العقار على المخطط: 50%.
• أقصى مدة 25 سنة، وأقساط كل الديون لا تتجاوز 50% من الدخل.
• لا يتجاوز القرض 8 أضعاف الدخل السنوي للمواطن و7 أضعاف للوافد.
• عمر المقترض عند آخر قسط تحدده البنوك حسب سياساتها (ألغى المصرف المركزي سقف 65 و70 سنة).

🇰🇼 الكويت

• القرض السكني حتى 70,000 دينار لمدة لا تتجاوز 15 سنة.
• مجموع القرض الاستهلاكي والسكني حتى 95,000 دينار.
• سقف الأقساط 40% من صافي الراتب (30% للمتقاعد) يشمل كل القروض.
• يُعاد تسعير فائدة القرض السكني كل 5 سنوات بما لا يزيد عن 2% صعودًا أو هبوطًا.

🇶🇦 قطر

• تعليمات 2013 المنشورة: التمويل 70% من قيمة العقار ولمدة 20 سنة للموظفين.
• بحسب وكالة الأنباء القطرية (يوليو 2023): المواطن حتى 80% (75% فوق 6 ملايين) ولمدة 30 سنة، والمقيم حتى 75% (70% فوق 6 ملايين) ولمدة 25 سنة.
• سقف الأقساط للمواطن 75% وللوافد 50% من الراتب.

🇧🇭 البحرين

• التمويل السكني المضمون برهن أول على مسكن المقترض مستثنى من قواعد التمويل الاستهلاكي، فلا يخضع لسقف 50% ولا لمدة 7 سنوات، ولم نجد سقفًا نظاميًا لنسبة التمويل أو المدة.
• برامج وزارة الإسكان والتخطيط العمراني متاحة للمواطنين بشروطها الخاصة.

🇴🇲 عُمان

• خفض البنك المركزي هامش الدفعة الأولى لمشتري المسكن الأول إلى 10% بدل 20% ضمن حزمة التحفيز (سبتمبر 2020)، بحسب مصادر صحفية.
• مدة القرض السكني حتى 25 سنة، وتذكر وثائق بنوك حدًا أقصى للسن 60 عامًا عند نهاية القرض و70 للمتقاعدين.

🇪🇬 مصر

• أقساط التمويل العقاري وفق قانون 148 لسنة 2001 تُحسب ضمن حد 50% بنسبة 40% من الدخل.
• قرار الهيئة العامة للرقابة المالية 111 لسنة 2015: تمويل شركات التمويل العقاري لا يتجاوز 90% من قيمة العقار السكني (100% بنظام الإجارة)، بحسب مصدر ثانوي.
• مبادرات التمويل العقاري المدعوم للطلبات الجديدة منذ 15 أكتوبر 2025: 8% متناقصة لمحدودي الدخل و12% لمتوسطي الدخل بدل 3% و8% سابقًا، بحسب تقارير صحفية.

🇯🇴 الأردن

• لا تحدد تعليمات البنك المركزي سقفًا لنسبة التمويل أو المدة أو السن في القرض السكني؛ يحددها كل بنك.
• مبادرة جمعية البنوك (نوفمبر 2024): تمويل المسكن الأول حتى 100% وحتى 150 ألف دينار لمن دخله حتى 2,500 دينار، ولمدة حتى 25 سنة، بحسب مصادر صحفية.
• مثال سوقي (مارس 2026، قبل رفع سبتمبر): قروض سكنية بين 7.25% و8.5% متناقصة.

حاسبات ذات صلة