حاسبة التمويل العقاري في البحرين 2026
مثال: عقار بـ120,000 دينار بحريني بتمويل 80% (96,000) لمدة 25 سنة بمعدل 6% متناقص: القسط نحو 619 دينار بحريني شهريًا، ومجموع الأرباح 89,559. التمويل السكني المضمون برهن أول على مسكن المقترض مستثنى من قواعد التمويل الاستهلاكي، فلا يخضع لسقف 50% ولا لمدة 7 سنوات، ولم نجد سقفًا نظاميًا لنسبة التمويل أو المدة. برامج وزارة الإسكان والتخطيط العمراني متاحة للمواطنين بشروطها الخاصة.
بيانات التمويل
⏩السداد المبكر
جدول السداد
يظهر الجدول السنوي بعد الحساب.
قواعد التمويل العقاري في البحرين
- التمويل السكني المضمون برهن أول على مسكن المقترض مستثنى من قواعد التمويل الاستهلاكي، فلا يخضع لسقف 50% ولا لمدة 7 سنوات، ولم نجد سقفًا نظاميًا لنسبة التمويل أو المدة.
- برامج وزارة الإسكان والتخطيط العمراني متاحة للمواطنين بشروطها الخاصة.
- السداد المبكر: رسوم السداد المبكر للتمويل السكني 0.75% من الرصيد أو 200 دينار أيهما أقل (الملحق BC-7).
- سعر الفائدة الرئيسي: مصرف البحرين المركزي: سعر الإيداع لأسبوع 4.75% بعد رفع 16 سبتمبر 2026.
المصادر: مصرف البحرين المركزي: الدليل، وحدة حماية المستهلك CM-5 · مصرف البحرين المركزي: الملحق BC-7 للرسوم القياسية · مصرف البحرين المركزي: أسعار الفائدة
أسئلة شائعة
كم يعطيني البنك تمويلًا عقاريًا على راتبي؟
اختر "كم يعطيني البنك؟" وأدخل دخلك وأقساطك الحالية. الحاسبة تطبق نسبة الاستقطاع النظامية في البحرين وأقصى مدة، ثم تحسب أقصى تمويل وأغلى عقار يناسبك مع الدفعة الأولى المطلوبة.
ما الفرق بين النسبة الثابتة والمتناقصة؟
النسبة الثابتة (Flat) تُحسب على أصل المبلغ كاملًا طوال المدة، والمتناقصة تُحسب على الرصيد المتبقي فقط. لذلك نسبة ثابتة 3% تعادل متناقصة قرابة 5.5% على 5 سنوات. التمويل العقاري يُعلن عادة بالمتناقصة، والشخصي بالثابتة.
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري؟
في البحرين: حسب سياسة البنك (لا حد نظامي منشور، افترضنا 80%) 20%.
هل السداد المبكر للتمويل العقاري مفيد؟
رسوم السداد المبكر للتمويل السكني 0.75% من الرصيد أو 200 دينار أيهما أقل (الملحق BC-7). الحاسبة تبين لك المبلغ المطلوب للسداد بعد أي شهر وكم توفر.