حاسبة التمويل العقاري في مصر 2026
مثال: عقار بـ3,000,000 جنيه مصري بتمويل 90% (2,700,000) لمدة 25 سنة بمعدل 20% متناقص: القسط نحو 45,318 جنيه مصري شهريًا، ومجموع الأرباح 10,895,459. أقساط التمويل العقاري وفق قانون 148 لسنة 2001 تُحسب ضمن حد 50% بنسبة 40% من الدخل. قرار الهيئة العامة للرقابة المالية 111 لسنة 2015: تمويل شركات التمويل العقاري لا يتجاوز 90% من قيمة العقار السكني (100% بنظام الإجارة)، بحسب مصدر ثانوي.
بيانات التمويل
⏩السداد المبكر
جدول السداد
يظهر الجدول السنوي بعد الحساب.
قواعد التمويل العقاري في مصر
- أقساط التمويل العقاري وفق قانون 148 لسنة 2001 تُحسب ضمن حد 50% بنسبة 40% من الدخل.
- قرار الهيئة العامة للرقابة المالية 111 لسنة 2015: تمويل شركات التمويل العقاري لا يتجاوز 90% من قيمة العقار السكني (100% بنظام الإجارة)، بحسب مصدر ثانوي.
- مبادرات التمويل العقاري المدعوم للطلبات الجديدة منذ 15 أكتوبر 2025: 8% متناقصة لمحدودي الدخل و12% لمتوسطي الدخل بدل 3% و8% سابقًا، بحسب تقارير صحفية.
- السداد المبكر: لا يوجد سقف رقمي: تلزم تعليمات حماية حقوق العملاء (البند 4-1-16) البنك بعدم المبالغة وتحديد الرسوم بناء على تكلفته الفعلية. أدخل نسبة بنكك في الحاسبة.
- سعر الفائدة الرئيسي: البنك المركزي المصري ثبّت في 24 سبتمبر 2026 عائد الإقراض لليلة واحدة عند 20% والإيداع عند 19%.
المصادر: البنك المركزي المصري: التعليمات الرقابية، الكتاب الرابع (القروض الاستهلاكية) · البنك المركزي المصري: تعليمات حماية حقوق عملاء البنوك · البنك المركزي المصري: بيان لجنة السياسة النقدية 24 سبتمبر 2026
أسئلة شائعة
كم يعطيني البنك تمويلًا عقاريًا على راتبي؟
اختر "كم يعطيني البنك؟" وأدخل دخلك وأقساطك الحالية. الحاسبة تطبق نسبة الاستقطاع النظامية في مصر وأقصى مدة، ثم تحسب أقصى تمويل وأغلى عقار يناسبك مع الدفعة الأولى المطلوبة.
ما الفرق بين النسبة الثابتة والمتناقصة؟
النسبة الثابتة (Flat) تُحسب على أصل المبلغ كاملًا طوال المدة، والمتناقصة تُحسب على الرصيد المتبقي فقط. لذلك نسبة ثابتة 3% تعادل متناقصة قرابة 5.5% على 5 سنوات. التمويل العقاري يُعلن عادة بالمتناقصة، والشخصي بالثابتة.
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري؟
في مصر: شركة تمويل عقاري، غرض سكني 10%، مبادرة محدودي الدخل (دفعة 10% على الأقل) 10%، بنك، حسب سياسته (افترضنا 80%) 20%.
هل السداد المبكر للتمويل العقاري مفيد؟
لا يوجد سقف رقمي: تلزم تعليمات حماية حقوق العملاء (البند 4-1-16) البنك بعدم المبالغة وتحديد الرسوم بناء على تكلفته الفعلية. أدخل نسبة بنكك في الحاسبة. الحاسبة تبين لك المبلغ المطلوب للسداد بعد أي شهر وكم توفر.