حاسبة التمويل العقاري في السعودية 2026
مثال: عقار بـ900,000 ريال سعودي بتمويل 90% (810,000) لمدة 25 سنة بمعدل 5.5% متناقص: القسط نحو 4,974 ريال سعودي شهريًا، ومجموع الأرباح 682,233. الحد الأقصى للتمويل 90% من قيمة المسكن الأول للمواطنين (دفعة أولى 10%). المسكن الثاني فأكثر: 70% في البنوك و85% في شركات التمويل العقاري.
بيانات التمويل
⏩السداد المبكر
جدول السداد
يظهر الجدول السنوي بعد الحساب.
قواعد التمويل العقاري في السعودية
- الحد الأقصى للتمويل 90% من قيمة المسكن الأول للمواطنين (دفعة أولى 10%).
- المسكن الثاني فأكثر: 70% في البنوك و85% في شركات التمويل العقاري.
- نسبة الاستقطاع شاملة التمويل العقاري: 55% لمن دخله حتى 15,000 ريال (65% لمستفيدي الدعم السكني)، و65% لمن دخله بين 15,001 و24,999 ريالًا.
- يجوز أن يمنع عقد التمويل العقاري السداد المبكر خلال أول سنتين من التعاقد.
- السداد المبكر: سقف تكلفة السداد المبكر أرباح 3 أشهر على الرصيد المتناقص.
- سعر الفائدة الرئيسي: البنك المركزي السعودي رفع سعر اتفاقيات إعادة الشراء إلى 4.5% في 16 سبتمبر 2026 (مصدر ثانوي).
المصادر: البنك المركزي السعودي: مبادئ الإقراض المسؤول للأفراد (تعميم 46538/99) · البنك المركزي السعودي: رفع الحد الأقصى للتمويل العقاري إلى 90% للمسكن الأول (تعميم 391000048362) · البنك المركزي السعودي: لائحة التمويل الاستهلاكي، المادة 11 (السداد المبكر) · البنك المركزي السعودي: دليل السداد المبكر · البنك المركزي السعودي: قواعد احتساب معدل النسبة السنوي
أسئلة شائعة
كم يعطيني البنك تمويلًا عقاريًا على راتبي؟
اختر "كم يعطيني البنك؟" وأدخل دخلك وأقساطك الحالية. الحاسبة تطبق نسبة الاستقطاع النظامية في السعودية وأقصى مدة، ثم تحسب أقصى تمويل وأغلى عقار يناسبك مع الدفعة الأولى المطلوبة.
ما الفرق بين النسبة الثابتة والمتناقصة؟
النسبة الثابتة (Flat) تُحسب على أصل المبلغ كاملًا طوال المدة، والمتناقصة تُحسب على الرصيد المتبقي فقط. لذلك نسبة ثابتة 3% تعادل متناقصة قرابة 5.5% على 5 سنوات. التمويل العقاري يُعلن عادة بالمتناقصة، والشخصي بالثابتة.
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري؟
في السعودية: مواطن، المسكن الأول 10%، المسكن الثاني فأكثر (بنك) 30%، المسكن الثاني فأكثر (شركة تمويل عقاري) 15%، غير مواطن أو حالات أخرى (القاعدة العامة) 30%.
هل السداد المبكر للتمويل العقاري مفيد؟
سقف تكلفة السداد المبكر أرباح 3 أشهر على الرصيد المتناقص. الحاسبة تبين لك المبلغ المطلوب للسداد بعد أي شهر وكم توفر.