حاسبة التمويل العقاري في عُمان 2026
مثال: عقار بـ90,000 ريال عماني بتمويل 90% (81,000) لمدة 25 سنة بمعدل 5.5% متناقص: القسط نحو 497 ريال عماني شهريًا، ومجموع الأرباح 68,223. خفض البنك المركزي هامش الدفعة الأولى لمشتري المسكن الأول إلى 10% بدل 20% ضمن حزمة التحفيز (سبتمبر 2020)، بحسب مصادر صحفية. مدة القرض السكني حتى 25 سنة، وتذكر وثائق بنوك حدًا أقصى للسن 60 عامًا عند نهاية القرض و70 للمتقاعدين.
بيانات التمويل
⏩السداد المبكر
جدول السداد
يظهر الجدول السنوي بعد الحساب.
قواعد التمويل العقاري في عُمان
- خفض البنك المركزي هامش الدفعة الأولى لمشتري المسكن الأول إلى 10% بدل 20% ضمن حزمة التحفيز (سبتمبر 2020)، بحسب مصادر صحفية.
- مدة القرض السكني حتى 25 سنة، وتذكر وثائق بنوك حدًا أقصى للسن 60 عامًا عند نهاية القرض و70 للمتقاعدين.
- السداد المبكر: 1% بحسب وثائق بنوك عمانية، دون تعميم رسمي منشور.
- سعر الفائدة الرئيسي: البنك المركزي العماني رفع سعر إعادة الشراء إلى 4.5% من 17 سبتمبر 2026 (مصدر صحفي).
تقديري لم نتمكن من التحقق من القواعد من موقع البنك المركزي مباشرة؛ الأرقام من تقارير صحفية ووثائق بنوك.
المصادر: Times of Oman: قروض شركات التأجير والتمويل (2023) · Oman Observer: حزمة التحفيز الثانية (2020) · Oman Observer: رفع سعر إعادة الشراء (سبتمبر 2026)
أسئلة شائعة
كم يعطيني البنك تمويلًا عقاريًا على راتبي؟
اختر "كم يعطيني البنك؟" وأدخل دخلك وأقساطك الحالية. الحاسبة تطبق نسبة الاستقطاع النظامية في عُمان وأقصى مدة، ثم تحسب أقصى تمويل وأغلى عقار يناسبك مع الدفعة الأولى المطلوبة.
ما الفرق بين النسبة الثابتة والمتناقصة؟
النسبة الثابتة (Flat) تُحسب على أصل المبلغ كاملًا طوال المدة، والمتناقصة تُحسب على الرصيد المتبقي فقط. لذلك نسبة ثابتة 3% تعادل متناقصة قرابة 5.5% على 5 سنوات. التمويل العقاري يُعلن عادة بالمتناقصة، والشخصي بالثابتة.
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري؟
في عُمان: المسكن الأول 10%، قروض سكنية أخرى 20%.
هل السداد المبكر للتمويل العقاري مفيد؟
1% بحسب وثائق بنوك عمانية، دون تعميم رسمي منشور. الحاسبة تبين لك المبلغ المطلوب للسداد بعد أي شهر وكم توفر.