حاسبة التمويل العقاري في الإمارات 2026
مثال: عقار بـ2,000,000 درهم إماراتي بتمويل 80% (1,600,000) لمدة 25 سنة بمعدل 4.5% متناقص: القسط نحو 8,893 درهم إماراتي شهريًا، ومجموع الأرباح 1,067,996. الحد الأقصى للتمويل للوافد 80% للمسكن الأول حتى 5 ملايين درهم و70% فوقها، وللمواطن 85% و75%. المسكن الثاني أو الاستثماري: 65% للمواطن و60% للوافد. العقار على المخطط: 50%.
بيانات التمويل
⏩السداد المبكر
جدول السداد
يظهر الجدول السنوي بعد الحساب.
قواعد التمويل العقاري في الإمارات
- الحد الأقصى للتمويل للوافد 80% للمسكن الأول حتى 5 ملايين درهم و70% فوقها، وللمواطن 85% و75%.
- المسكن الثاني أو الاستثماري: 65% للمواطن و60% للوافد. العقار على المخطط: 50%.
- أقصى مدة 25 سنة، وأقساط كل الديون لا تتجاوز 50% من الدخل.
- لا يتجاوز القرض 8 أضعاف الدخل السنوي للمواطن و7 أضعاف للوافد.
- عمر المقترض عند آخر قسط تحدده البنوك حسب سياساتها (ألغى المصرف المركزي سقف 65 و70 سنة).
- السداد المبكر: رسوم السداد المبكر بحد أقصى 1% من الرصيد أو 10,000 درهم أيهما أقل (دون ضريبة القيمة المضافة).
- سعر الفائدة الرئيسي: مصرف الإمارات المركزي رفع سعر الأساس إلى 3.9% من 17 سبتمبر 2026 (مصدر ثانوي).
المصادر: مصرف الإمارات المركزي: نظام القروض والخدمات للأفراد C 29/2011 · مصرف الإمارات المركزي: نظام القروض العقارية C 31/2013 · مصرف الإمارات المركزي: تعديل نسب التمويل العقاري 2020 · البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: القروض للأفراد
أسئلة شائعة
كم يعطيني البنك تمويلًا عقاريًا على راتبي؟
اختر "كم يعطيني البنك؟" وأدخل دخلك وأقساطك الحالية. الحاسبة تطبق نسبة الاستقطاع النظامية في الإمارات وأقصى مدة، ثم تحسب أقصى تمويل وأغلى عقار يناسبك مع الدفعة الأولى المطلوبة.
ما الفرق بين النسبة الثابتة والمتناقصة؟
النسبة الثابتة (Flat) تُحسب على أصل المبلغ كاملًا طوال المدة، والمتناقصة تُحسب على الرصيد المتبقي فقط. لذلك نسبة ثابتة 3% تعادل متناقصة قرابة 5.5% على 5 سنوات. التمويل العقاري يُعلن عادة بالمتناقصة، والشخصي بالثابتة.
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري؟
في الإمارات: وافد، المسكن الأول (حتى 5 ملايين درهم) 20%، مواطن، المسكن الأول (حتى 5 ملايين درهم) 15%، وافد، مسكن ثانٍ أو استثمار 40%، مواطن، مسكن ثانٍ أو استثمار 35%، عقار على المخطط (أي مشترٍ) 50%.
هل السداد المبكر للتمويل العقاري مفيد؟
رسوم السداد المبكر بحد أقصى 1% من الرصيد أو 10,000 درهم أيهما أقل (دون ضريبة القيمة المضافة). الحاسبة تبين لك المبلغ المطلوب للسداد بعد أي شهر وكم توفر.