حاسبة التمويل العقاري في الأردن 2026
مثال: عقار بـ90,000 دينار أردني بتمويل 80% (72,000) لمدة 25 سنة بمعدل 8% متناقص: القسط نحو 556 دينار أردني شهريًا، ومجموع الأرباح 94,712. لا تحدد تعليمات البنك المركزي سقفًا لنسبة التمويل أو المدة أو السن في القرض السكني؛ يحددها كل بنك. مبادرة جمعية البنوك (نوفمبر 2024): تمويل المسكن الأول حتى 100% وحتى 150 ألف دينار لمن دخله حتى 2,500 دينار، ولمدة حتى 25 سنة، بحسب مصادر صحفية.
بيانات التمويل
⏩السداد المبكر
جدول السداد
يظهر الجدول السنوي بعد الحساب.
قواعد التمويل العقاري في الأردن
- لا تحدد تعليمات البنك المركزي سقفًا لنسبة التمويل أو المدة أو السن في القرض السكني؛ يحددها كل بنك.
- مبادرة جمعية البنوك (نوفمبر 2024): تمويل المسكن الأول حتى 100% وحتى 150 ألف دينار لمن دخله حتى 2,500 دينار، ولمدة حتى 25 سنة، بحسب مصادر صحفية.
- مثال سوقي (مارس 2026، قبل رفع سبتمبر): قروض سكنية بين 7.25% و8.5% متناقصة.
- السداد المبكر: بلا عمولة إذا بقي على آخر قسط سنة أو أقل، و1% من المبلغ المسدد إذا زادت المدة عن سنة، ويعيد البنك الفوائد المقبوضة مقدمًا (التعليمات 14/2024، الملحق 3).
- سعر الفائدة الرئيسي: البنك المركزي الأردني رفع سعر الفائدة الرئيسي إلى 6% اعتبارًا من 21 سبتمبر 2026.
المصادر: البنك المركزي الأردني: تعليمات حماية المستهلك المالي لقطاع البنوك 14/2024 · البنك المركزي الأردني: أسعار الفائدة الرئيسية
أسئلة شائعة
كم يعطيني البنك تمويلًا عقاريًا على راتبي؟
اختر "كم يعطيني البنك؟" وأدخل دخلك وأقساطك الحالية. الحاسبة تطبق نسبة الاستقطاع النظامية في الأردن وأقصى مدة، ثم تحسب أقصى تمويل وأغلى عقار يناسبك مع الدفعة الأولى المطلوبة.
ما الفرق بين النسبة الثابتة والمتناقصة؟
النسبة الثابتة (Flat) تُحسب على أصل المبلغ كاملًا طوال المدة، والمتناقصة تُحسب على الرصيد المتبقي فقط. لذلك نسبة ثابتة 3% تعادل متناقصة قرابة 5.5% على 5 سنوات. التمويل العقاري يُعلن عادة بالمتناقصة، والشخصي بالثابتة.
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري؟
في الأردن: حسب سياسة البنك (افترضنا 80%) 20%، مبادرة المسكن الأول لجمعية البنوك 2024 (حتى 100%، تحقق من استمرارها) 0%.
هل السداد المبكر للتمويل العقاري مفيد؟
بلا عمولة إذا بقي على آخر قسط سنة أو أقل، و1% من المبلغ المسدد إذا زادت المدة عن سنة، ويعيد البنك الفوائد المقبوضة مقدمًا (التعليمات 14/2024، الملحق 3). الحاسبة تبين لك المبلغ المطلوب للسداد بعد أي شهر وكم توفر.