حاسبة التمويل العقاري في الكويت 2026
مثال: عقار بـ150,000 دينار كويتي بتمويل 100% (150,000) لمدة 15 سنة بمعدل 5% متناقص: القسط نحو 1,186 دينار كويتي شهريًا، ومجموع الأرباح 63,514. القرض السكني حتى 70,000 دينار لمدة لا تتجاوز 15 سنة. مجموع القرض الاستهلاكي والسكني حتى 95,000 دينار.
بيانات التمويل
⏩السداد المبكر
جدول السداد
يظهر الجدول السنوي بعد الحساب.
قواعد التمويل العقاري في الكويت
- القرض السكني حتى 70,000 دينار لمدة لا تتجاوز 15 سنة.
- مجموع القرض الاستهلاكي والسكني حتى 95,000 دينار.
- سقف الأقساط 40% من صافي الراتب (30% للمتقاعد) يشمل كل القروض.
- يُعاد تسعير فائدة القرض السكني كل 5 سنوات بما لا يزيد عن 2% صعودًا أو هبوطًا.
- السداد المبكر: يسقط البنك فوائد المدة المتبقية عند السداد المبكر.
- سعر الفائدة الرئيسي: بنك الكويت المركزي أبقى سعر الخصم عند 3.5% في سبتمبر 2026 (مصدر ثانوي)، وسقف فائدة القرض الاستهلاكي = سعر الخصم + 3%.
المصادر: بنك الكويت المركزي: تعليمات القروض الاستهلاكية والسكنية للبنوك التقليدية (نوفمبر 2018) · بنك الكويت المركزي: التعليمات للبنوك الإسلامية (نوفمبر 2018)
أسئلة شائعة
كم يعطيني البنك تمويلًا عقاريًا على راتبي؟
اختر "كم يعطيني البنك؟" وأدخل دخلك وأقساطك الحالية. الحاسبة تطبق نسبة الاستقطاع النظامية في الكويت وأقصى مدة، ثم تحسب أقصى تمويل وأغلى عقار يناسبك مع الدفعة الأولى المطلوبة.
ما الفرق بين النسبة الثابتة والمتناقصة؟
النسبة الثابتة (Flat) تُحسب على أصل المبلغ كاملًا طوال المدة، والمتناقصة تُحسب على الرصيد المتبقي فقط. لذلك نسبة ثابتة 3% تعادل متناقصة قرابة 5.5% على 5 سنوات. التمويل العقاري يُعلن عادة بالمتناقصة، والشخصي بالثابتة.
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري؟
في الكويت: قرض سكني (مواطن) 0%.
هل السداد المبكر للتمويل العقاري مفيد؟
يسقط البنك فوائد المدة المتبقية عند السداد المبكر. الحاسبة تبين لك المبلغ المطلوب للسداد بعد أي شهر وكم توفر.